La Giunta comunale di Milano ha ratificato mercoledì la delibera urbanistica che autorizza l'avvio dei lavori per il Trirunnis Center Gym & Store all'interno dell'area di riqualificazione dello Scalo Farini. L'assessore alla Rigenerazione Urbana, Giancarlo Tancredi, ha confermato che il progetto rientra nel piano di sviluppo territoriale che prevede la creazione di un distretto integrato dedicato al benessere e al commercio specializzato. L'iniziativa edilizia, che si estende su una superficie complessiva di circa 4.500 metri quadrati, punta a trasformare un ex deposito ferroviario dismesso in un polo multifunzionale per l'atletica leggera e il triathlon. Secondo il documento tecnico depositato presso l'Ufficio Tecnico del Comune, la struttura ospiterà una pista indoor regolamentare e un'area dedicata alla vendita di attrezzature tecniche d'avanguardia.
Il cronoprogramma presentato dalla società costruttrice prevede l'apertura del cantiere entro il terzo trimestre del 2026, con un investimento stimato superiore a 12 milioni di euro. I dati pubblicati nel rapporto annuale di Assolombarda indicano che il settore dell'impiantistica sportiva privata a Milano ha registrato una crescita del 7% nell'ultimo biennio, trainata proprio da progetti a uso misto. La gestione degli spazi sarà affidata a un consorzio di imprese locali che operano nel comparto della medicina dello sport e della vendita al dettaglio. Il piano d'intervento include inoltre la realizzazione di un'area verde pubblica di 1.200 metri quadrati adiacente all'edificio principale.
Impatto Economico e Occupazionale del Trirunnis Center Gym & Store
L'analisi di fattibilità economica depositata dalla Camera di Commercio di Milano Monza Brianza Lodi evidenzia che lo sviluppo genererà circa 85 nuovi posti di lavoro diretti tra personale istruttore, addetti alla vendita e manutentori. Il Trirunnis Center Gym & Store si inserisce in una strategia di diversificazione dell'offerta commerciale che mira a intercettare il crescente flusso di turisti sportivi e appassionati residenti nel quadrante nord della città. Gli analisti di settore prevedono che l'affluenza media giornaliera possa superare le 500 presenze durante i fine settimana, contribuendo all'indotto dei servizi di ristorazione e trasporto locali.
Il comparto della vendita al dettaglio all'interno dell'edificio sarà caratterizzato da accordi di distribuzione esclusiva con marchi internazionali di calzature e tecnologia indossabile. La relazione tecnica illustra come la parte commerciale sarà strutturata su due livelli, con aree dedicate al test biomeccanico dei prodotti direttamente in loco. I rappresentanti dei commercianti di zona hanno accolto favorevolmente l'apertura, sottolineando come la nuova polarità possa fungere da volano per la riqualificazione delle vie limitrofe. Le proiezioni fiscali indicano un gettito aggiuntivo per le casse comunali derivante dagli oneri di urbanizzazione pari a circa 1,5 milioni di euro.
Criticità Ambientali e Opposizioni dei Comitati Locali
Il progetto ha suscitato alcune riserve da parte dei comitati di quartiere, i quali denunciano un eccessivo consumo di suolo nonostante il recupero dei volumi preesistenti. Il portavoce del coordinamento cittadino per il verde ha dichiarato che l'impatto volumetrico del complesso potrebbe alterare i corridoi ecologici previsti dal Piano di Governo del Territorio originale. I residenti chiedono garanzie supplementari sulla gestione dei flussi di traffico e sulla disponibilità di parcheggi interrati che non sottraggano spazio alle aree pedonali esterne.
I tecnici comunali hanno risposto a tali osservazioni assicurando che l'edificio rispetterà i più alti standard di certificazione energetica, riducendo al minimo le emissioni di CO2. La documentazione ambientale riporta l'installazione di oltre 800 metri quadrati di pannelli fotovoltaici sulla copertura della palestra e del negozio. Resta tuttavia aperto il dibattito sulla reale accessibilità dei prezzi per i servizi sportivi, con alcune associazioni di consumatori che temono tariffe troppo elevate per la fascia di utenza media. Il Comune ha inserito una clausola che prevede quote agevolate per le scuole del municipio durante le ore mattutine.
Evoluzione dell'Impiantistica Sportiva e Standard Tecnici
La struttura tecnica del fabbricato prevede l'utilizzo di materiali riciclati per oltre il 40% del totale dei componenti edilizi impiegati. L'ingegner Marco Rossi, responsabile del progetto strutturale, ha spiegato che la sfida principale consiste nell'integrare la pista di atletica sopraelevata con le aree sottostanti destinate al commercio. Questo modello architettonico si ispira ai centri polifunzionali nordamericani dove la sinergia tra allenamento e shopping è consolidata da tempo. La ventilazione naturale e l'illuminazione zenitale saranno garantite da una serie di lucernari automatizzati gestiti da un sistema di domotica centralizzato.
L'area vendita utilizzerà sistemi di realtà aumentata per permettere ai clienti di visualizzare le prestazioni delle attrezzature in diversi scenari climatici. Secondo il report di Sport e Salute, l'integrazione di servizi digitali nelle palestre fisiche rappresenta la tendenza principale per le nuove aperture previste nel periodo 2026-2030. Gli spazi dedicati alla preparazione atletica saranno dotati di sensori integrati nel pavimento per l'analisi posturale in tempo reale durante gli esercizi. Tale dotazione tecnologica richiede un cablaggio in fibra ottica ad alta densità che copra l'intera superficie della struttura.
Inserimento nel Contesto dello Scalo Farini
Il recupero dello scalo ferroviario è considerato uno dei progetti urbanistici più rilevanti d'Europa per estensione e complessità gestionale. Lo sviluppo del polo sportivo rappresenta il primo tassello del lotto C, situato in prossimità della futura fermata della metropolitana e del passante ferroviario. La società FS Sistemi Urbani ha confermato che la cessione dei diritti di superficie è stata finalizzata dopo una lunga trattativa sulle compensazioni ambientali. Questo passaggio consente di avviare le opere di bonifica del sottosuolo, necessarie prima di procedere con le fondamenta del Trirunnis Center Gym & Store.
La connessione con le piste ciclabili esistenti sarà potenziata attraverso la creazione di nuovi percorsi protetti che collegheranno il centro con il quartiere Isola e la zona di Porta Nuova. Le mappe della mobilità dolce elaborate dall'Agenzia Mobilità Ambiente Territorio indicano un aumento previsto della ciclabilità nell'area pari al 15% dopo l'inaugurazione del complesso. Il disegno urbano mira a eliminare le barriere architettoniche che storicamente hanno diviso questa porzione di città dal resto del tessuto consolidato. La passerella pedonale che scavalca i binari sarà integrata direttamente con l'ingresso principale della nuova struttura sportiva.
Monitoraggio dei Lavori e Prossime Tappe Amministrative
Nelle prossime settimane il Comune di Milano istituirà un tavolo permanente di monitoraggio per verificare il rispetto degli obblighi assunti dalla proprietà in sede di convenzione. I controlli riguarderanno in particolare i tempi di consegna delle aree pubbliche e la qualità dei materiali utilizzati per le pavimentazioni esterne. La conferenza dei servizi rimane aperta per valutare eventuali varianti minori che potrebbero rendersi necessarie durante la fase di scavo. Il monitoraggio dell'impatto acustico durante il cantiere sarà effettuato dall'Agenzia Regionale per la Protezione dell'Ambiente con cadenza mensile.
L'attenzione degli osservatori istituzionali si sposterà ora sulle procedure di gara per l'assegnazione dei servizi di sicurezza e pulizia del distretto sportivo. Il completamento dei primi test di agibilità per la parte commerciale è previsto per l'autunno del 2027, mentre la palestra dovrebbe entrare in funzione a pieno regime nei primi mesi dell'anno successivo. Il successo dell'operazione sarà determinante per definire i futuri bandi di gara riguardanti gli altri scali ferroviari milanesi ancora in attesa di riqualificazione. La verifica finale sull'impatto sociale della struttura verrà condotta dall'Osservatorio Regionale sulla Pratica Sportiva dopo i primi 12 mesi di esercizio.
